Immobilienmakler in Oberkulm
Professioneller Immobilienverkauf mit der Stärke von Raiffeisen.
Die Extrameile für Ihre Immobilie.
Persönliche Begleitung durch Remo Tenisch und freie Wahl der Finanzierung.
Bewertung kostenlos und unverbindlich bei Verkaufsabsicht. Das Fixpreis-Paket richtet sich an Eigentümer, die selbst verkaufen möchten.
- SAQ zertifiziert
- Persönliche Betreuung
- Professionelle Vermarktung
- Transparentes Honorar
Wie möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Selbst verkaufen mit professionellem Marktauftritt
Ab CHF 4’900
Sie übernehmen insbesondere Besichtigungen und Interessentengespräche selbst.
Fixpreis-Paket entdecken →Verkauf vollständig abgeben
Persönliches Maklermandat
Remo Tenisch begleitet den Verkaufsprozess vollständig – vom ersten Gespräch bis zum Abschluss.
Maklermandat besprechen →Wir promoten. Sie verkaufen.
Professionelle Vermarktung mit der Stärke von Raiffeisen Immomakler zum Fixpreis von CHF 4’900.
Ihre Immobilie verdient einen überzeugenden Marktauftritt.
Sie möchten Besichtigungen und Interessentengespräche selbst übernehmen, aber bei Bewertung, Vorbereitung und Vermarktung professionell auftreten? Dann erhalten Sie mit diesem Dienstleistungspaket die professionelle Grundlage für Ihren Verkauf.- Professionelle VerkaufspreisempfehlungEine fundierte Einordnung Ihrer Immobilie als Basis für den Angebotspreis.
- Professionelle VerkaufsunterlagenDie relevanten Informationen verständlich und sorgfältig aufbereitet.
- Hochwertige PräsentationEin überzeugender Auftritt, der die Stärken Ihrer Immobilie zeigt.
- Publikation auf relevanten ImmobilienportalenIhr Angebot dort, wo Interessenten nach Wohneigentum suchen.
- Sichtbarkeit über Raiffeisen ImmomaklerAuftritt und Reichweite über das Raiffeisen Netzwerk.
- Persönlicher Ansprechpartner Remo TenischFür die vereinbarten Leistungen und Ihre Fragen dazu.
Professionelle Vermarktung mit Raiffeisen Immomakler
CHF 4’900Einmaliger Fixpreis
Das oben beschriebene Dienstleistungspaket heisst bei Raiffeisen Immomakler «Prima» und kostet einmalig CHF 4’900. Dienstleistungspaket persönlich besprechenAb dem 4. Monat kostet die Verlängerung der Online-Publikation CHF 350 pro Monat. Zusätzliche Leistungen werden separat vereinbart. Offizielle Paket-Konditionen
Zusätzliche Unterstützung auf Wunsch
Besichtigungen, Verkaufsbegleitung oder weitere Leistungen sind nach Absprache optional buchbar. Den Umfang und das Honorar klären wir vorab.Die vier Dienstleistungsmodelle verständlich erklärt
Selbst verkaufen mit professioneller Vermarktung
Prima: Verkaufspreisempfehlung, Vorbereitung und Publikation zum Fixpreis von CHF 4’900. Die weitere Verkaufsarbeit liegt bei Ihnen.Vollständiges Maklermandat
Optima: Begleitung des gesamten Verkaufs gegen ein individuell vereinbartes, ortsübliches Erfolgshonorar.Vollmandat mit Initialkosten
Allegra: CHF 4’900 zu Beginn, zuzüglich eines individuellen, reduzierten Erfolgshonorars. Der Verkauf wird vollständig begleitet.Ihr Käufer steht bereits fest
Finale: Verkaufspreisempfehlung und Unterstützung beim Verkaufsabschluss zum Fixpreis von CHF 4’900.Zusatzleistungen werden separat verrechnet oder vermittelt. Massgebend ist die vereinbarte Offerte. Leistungsübersicht von Raiffeisen Immomakler
Die Stärke von Raiffeisen. Frei bei der Bankwahl.
Sie müssen weder Raiffeisen Kunde sein noch Ihre Immobilie bei Raiffeisen finanziert haben.
Auch Käufer entscheiden selbst, bei welcher Bank sie ihre Finanzierung abschliessen.
- Verkäufer müssen keine Raiffeisen Kunden sein.
- Die bestehende Hypothek darf bei jeder Bank sein.
- Käufer dürfen die Finanzierung bei jeder geeigneten Bank abschliessen.
Trotzdem profitiert Ihr Verkauf von der Sichtbarkeit und Vermarktungsstärke von Raiffeisen Immomakler. Remo Tenisch bleibt Ihr persönlicher Ansprechpartner für den vereinbarten Verkaufsauftrag.
So viel können Sie bei der Vermarktung sparen
Wer einen Teil des Verkaufs selbst übernimmt, kann beim Honorar sparen. Sehen Sie hier, was das Fixpreis-Modell in Ihrem Beispiel ausmacht.
Bitte geben Sie Ihre Vergleichswerte ein.
Ihre Eingaben bleiben auf Ihrem Gerät.
bei einem Verkaufspreis von CHF 1’000’000 und einem Vergleichshonorar von 3 %.
Und Sie erhalten trotzdem einen professionellen Auftritt über Raiffeisen Immomakler.Vergleich unterschiedlicher Leistungsmodelle. Zusätzliche Leistungen werden separat vereinbart.
Hinweise zur Berechnung
Vergleich mit dem vom Nutzer eingegebenen prozentualen Maklerhonorar. Die Modelle unterscheiden sich im Leistungsumfang. Zusätzliche Leistungen werden separat vereinbart.
3 % ist nur ein frei gewähltes Rechenbeispiel und keine Aussage über ein allgemein übliches Honorar.
Beim Fixpreis-Paket übernehmen Sie Besichtigungen, Verhandlungen und Abschluss selbst. Die Publikationsverlängerung ab Monat 4 (CHF 350/Monat) und optionale Leistungen sind nicht eingerechnet. Für einen direkten Vergleich muss der eingegebene Provisionssatz allfällige Mehrwertsteuer einschliessen.
Was Eigentümer über die Zusammenarbeit sagen
„Vielen Dank für die professionelle und schnelle Abwicklung beim Verkauf der Wohnung in Safenwil. Es war für mich eine riesige Erleichterung, dass alles so ruhig und gut verlaufen ist.“Verena Rüegger, Safenwil
„Zusammenarbeit: freundlich, kompetent, transparent. Zufriedenheit: hoch, saubere Abwicklung. Vertrauenswürdigkeit des Maklers: hoch.“Rolf Kohler, Lostorf
Bereits auf tenis.ch veröffentlichte Kundenstimmen zur persönlichen Zusammenarbeit.
Lokale Kompetenz für Ihren Immobilienverkauf in Oberkulm
Oberkulm gehört zu meinem zusammenhängenden Arbeitsgebiet im Wynental. Ich besichtige Ihre Immobilie selbst und ordne Dorf-, Wyna-, Höhen-, Seitental-, Quartier- und Landwirtschaftslagen, Zufahrt, Besonnung, Hochwasser- und Strassenaspekte, Grundstück, Ausbau und Unterlagen nachvollziehbar ein.
Als zertifizierter Immobilienmakler SAQ und Immobilienmakler bei Raiffeisen Immomakler bin ich Ihr direkter Ansprechpartner.- Persönliche Objektaufnahme und verständliche Bewertung
- Einordnung von Dorf-, Wyna-, Höhen- und Seitentallagen
- Strukturierte Unterlagen- und Verkaufsplanung
- Koordination von Kaufvertrag, Beurkundung und Übergabe
Sechs Themen auf einen Blick
Die Einordnung folgt der aktuellen Raiffeisen-Gemeindeinfo. Ein Klick führt direkt zum verständlichen Vergleich mit Kanton Aargau und Schweiz.
Vergleichsweise tiefes Preisniveau im mittleren Wynental
Die Modellwerte 2026 liegen bei Wohneigentum unter dem Aargauer Vergleich. Dorf-, Wyna-, Höhen-, Seitental- und Quartierlagen unterscheiden sich bei Aussicht, Zufahrt, Besonnung, Hochwasser- und Strassenaspekten.
Einfamilienhaus
5 Zimmer · Modellband in CHF 1’000Stockwerkeigentum
5 Zimmer · Modellband in CHF 1’000Mietwohnung
Modellierte monatliche NettomieteDaten und Einordnung
Gemeindesteuerfuss 119 % im Jahr 2026
Das Budget 2026 basiert auf einem unveränderten Steuerfuss von 119 %. Im Raiffeisen-Vergleich 2025 steht Oberkulm ebenfalls bei 119, gegenüber 105,5 im Aargauer Durchschnitt und auf Rang 169 von 196 Gemeinden.
Daten und Einordnung
Erreichbarkeit von Oberkulm
Die Raiffeisen-Einordnung der Erreichbarkeit lautet «sehr schwach». Die mittleren Fahrzeiten zeigen Verbindungen ab Oberkulm mit Auto und öffentlichem Verkehr. Je Wohnlage unterscheiden sich Fussweg zur Haltestelle, Takt, Höhenzufahrt und Strassenimmissionen.
Nahe Zentren
Umliegende Gemeinden
Daten und Einordnung
Leerwohnungsziffer 4,5 %
Die Raiffeisen-Gemeindeinfo weist für 2025 4,5 % Leerstand aus – deutlich über 1,2 % im Aargau und 1,0 % schweizweit. Objektart, Zustand und Mikrolage brauchen deshalb eine besonders klare Preis- und Zielgruppenstrategie.
Daten und Einordnung
3’013 Einwohner Ende 2025
Die Gemeinde nennt per 31. Dezember 2025 3’013 Personen. Raiffeisen/BFS weist für 2024 3’035 Personen, einen steigenden Trend und ein durchschnittliches steuerbares Einkommen 2022 von CHF 53’000 aus.
Daten und Einordnung
Sehr starke Bautätigkeit und neuer Kindergarten
Raiffeisen ordnet die Bautätigkeit 2021–2025 als sehr stark ein. Neu erstellt wurden 2,9 % des Bestands, bewilligt 1,2 %. Die Gemeindeversammlung beschloss zudem einen Verpflichtungskredit von CHF 5 Mio. für einen neuen Vierfach-Kindergarten.
Daten und Einordnung
Kaufnebenkosten im Kanton Aargau berechnen
Der Rechner verwendet den amtlichen Aargauer Notariatstarif, die Grundbuchabgabe von 4 ‰ und 8,1 % MWST. Schuldbriefkosten werden separat ausgewiesen.
Kaufvertrag und Eigentumsübertragung
Schuldbrieferhöhung
Die Berechnung erfolgt auf Ihrem Gerät; es werden keine Eingaben übertragen.
Grundstückgewinnsteuer im Kanton Aargau berechnen
Im Aargau ist der Satz direkt von der Besitzdauer abhängig: 40 % bis zum vollendeten ersten Besitzjahr, danach stufenweise sinkend bis 5 % ab mehr als 25 vollendeten Jahren.
Berechnung
Steueraufschub, Anlagekosten, Ersatzbeschaffung und Sonderfälle sind separat zu prüfen.
Berechnungsgrundlage: Kantonales Steueramt Aargau.
Unverbindliche Orientierung ohne Gewähr. Die tatsächlichen Kosten und Steuern hängen vom konkreten Rechtsgeschäft und der behördlichen Beurteilung ab; die Angaben ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.
Von der Bewertung bis zur Eigentumsübertragung
Ich koordiniere die einzelnen Schritte, halte Entscheidungen nachvollziehbar fest und bleibe Ihr direkter Ansprechpartner.
Was Eigentümer in Oberkulm wissen möchten
Was bedeutet der Steuerfuss von 119 %?
Er multipliziert die einfache Kantonssteuer und ist keine direkte Prozentbelastung.Gibt es eine Handänderungssteuer?
Der Aargau erhebt eine Grundbuchabgabe von 4 ‰, mindestens CHF 100.Wer bezahlt Notariat und Grundbuch?
Die Aufteilung wird im Vertrag geregelt; die gesetzliche Schuldnerschaft ist separat zu prüfen.Wie funktioniert die Grundstückgewinnsteuer?
Steuerbarer Gewinn mal Besitzdauersatz von 40 bis 5 %; Sonderfälle werden nicht pauschal berechnet.Was geschieht mit der Hypothek?
Ablösung, Weiterführung oder Übernahme sind frühzeitig mit der Bank zu klären.Sind Modellpreise eine Bewertung?
Nein. Zustand, Grundstück, Mikrolage und Rechte müssen objektbezogen geprüft werden.Welche Wohnlagen prägen Oberkulm?
Dorf-, Wyna-, Höhen-, Seitental-, Quartier- und Landwirtschaftslagen unterscheiden sich deutlich.Welche Schulen gibt es?
Kindergarten und Primarschule sind im Ort; auch schulergänzende Angebote und ein Mittagstisch bestehen.Wo wird eingekauft?
Volg und Bäckerei decken den täglichen Bedarf; weitere Angebote liegen in Unterkulm, Reinach und Aarau.Wie gut ist Oberkulm erschlossen?
Wynentalbahn und Strasse binden regional an; Haltestellendistanz und Höhenzufahrt variieren je Wohnlage.Welche Bedeutung hat der hohe Leerstand?
Er erhöht die Bedeutung einer realistischen Preispositionierung; Objektart und Mikrolage bleiben entscheidend.Welche Unterlagen braucht es?
Grundbuchauszug, Pläne, Gebäudeversicherung, Renovationsbelege und bei Stockwerkeigentum die Gemeinschaftsunterlagen.Ihre Immobilie in Oberkulm fundiert einordnen
Ich verbinde die Standortdaten mit der konkreten Immobilie und erläutere Bewertung, Zielgruppe, Kosten und Verkaufsweg verständlich. Immobilie bewertenVerkauf persönlich besprechen058 257 21 03Quellen und Datenstände
- Raiffeisen Gemeindeinfo Oberkulm, Datenstand 2026.
- Gemeinde Oberkulm: Zahlen und Fakten, Stand 31.12.2025.
- Gemeinde Oberkulm: Budget 2026 und Kindergartenprojekt.
- Gemeinde Oberkulm: Schule und Betreuung.
- Kanton Aargau: Leerwohnungszählung 2025.
- Kanton Aargau: Grundbuchabgaben.
- Kanton Aargau: Notariatstarif.
- Kanton Aargau: Grundstückgewinnsteuer.