Niedergösgen · Remo Tenisch

Immobilienmakler in Niedergösgen

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Remo Tenisch, Ihr persönlicher Immobilienmakler in Niedergösgen — **Remo Tenisch**Immobilienmakler bei Raiffeisen Immomakler Persönlich für Sie und Ihre Immobilie da.

SAQ zertifiziert
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Transparentes Honorar

Wie möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Selbst verkaufen mit professionellem Marktauftritt

Ab CHF 4’900

Sie übernehmen insbesondere Besichtigungen und Interessentengespräche selbst.

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Persönliches Maklermandat

Remo Tenisch begleitet den Verkaufsprozess vollständig – vom ersten Gespräch bis zum Abschluss.

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Sie möchten Besichtigungen und Interessentengespräche selbst übernehmen, aber bei Bewertung, Vorbereitung und Vermarktung professionell auftreten? Dann erhalten Sie mit diesem Dienstleistungspaket die professionelle Grundlage für Ihren Verkauf.

Professionelle VerkaufspreisempfehlungEine fundierte Einordnung Ihrer Immobilie als Basis für den Angebotspreis.
Professionelle VerkaufsunterlagenDie relevanten Informationen verständlich und sorgfältig aufbereitet.
Hochwertige PräsentationEin überzeugender Auftritt, der die Stärken Ihrer Immobilie zeigt.
Publikation auf relevanten ImmobilienportalenIhr Angebot dort, wo Interessenten nach Wohneigentum suchen.
Sichtbarkeit über Raiffeisen ImmomaklerAuftritt und Reichweite über das Raiffeisen Netzwerk.
Persönlicher Ansprechpartner Remo TenischFür die vereinbarten Leistungen und Ihre Fragen dazu.

Professionelle Vermarktung mit Raiffeisen Immomakler

CHF 4’900

Einmaliger Fixpreis

Das oben beschriebene Dienstleistungspaket heisst bei Raiffeisen Immomakler «Prima» und kostet einmalig CHF 4’900. Dienstleistungspaket persönlich besprechen

Ab dem 4. Monat kostet die Verlängerung der Online-Publikation CHF 350 pro Monat. Zusätzliche Leistungen werden separat vereinbart. Offizielle Paket-Konditionen

Zusätzliche Unterstützung auf Wunsch

Besichtigungen, Verkaufsbegleitung oder weitere Leistungen sind nach Absprache optional buchbar. Den Umfang und das Honorar klären wir vorab.

Die vier Dienstleistungsmodelle verständlich erklärt

Selbst verkaufen mit professioneller Vermarktung

Prima: Verkaufspreisempfehlung, Vorbereitung und Publikation zum Fixpreis von CHF 4’900. Die weitere Verkaufsarbeit liegt bei Ihnen.

Vollständiges Maklermandat

Optima: Begleitung des gesamten Verkaufs gegen ein individuell vereinbartes, ortsübliches Erfolgshonorar.

Vollmandat mit Initialkosten

Allegra: CHF 4’900 zu Beginn, zuzüglich eines individuellen, reduzierten Erfolgshonorars. Der Verkauf wird vollständig begleitet.

Ihr Käufer steht bereits fest

Finale: Verkaufspreisempfehlung und Unterstützung beim Verkaufsabschluss zum Fixpreis von CHF 4’900.

Zusatzleistungen werden separat verrechnet oder vermittelt. Massgebend ist die vereinbarte Offerte. Leistungsübersicht von Raiffeisen Immomakler

Ein starker Auftritt. Ihre freie Entscheidung.

Die Stärke von Raiffeisen. Frei bei der Bankwahl.

Sie müssen weder Raiffeisen Kunde sein noch Ihre Immobilie bei Raiffeisen finanziert haben.

Auch Käufer entscheiden selbst, bei welcher Bank sie ihre Finanzierung abschliessen.

Verkäufer müssen keine Raiffeisen Kunden sein.
Die bestehende Hypothek darf bei jeder Bank sein.
Käufer dürfen die Finanzierung bei jeder geeigneten Bank abschliessen.

Trotzdem profitiert Ihr Verkauf von der Sichtbarkeit und Vermarktungsstärke von Raiffeisen Immomakler. Remo Tenisch bleibt Ihr persönlicher Ansprechpartner für den vereinbarten Verkaufsauftrag.

Ihr Einsatz kann sich auszahlen.

So viel können Sie bei der Vermarktung sparen

Wer einen Teil des Verkaufs selbst übernimmt, kann beim Honorar sparen. Sehen Sie hier, was das Fixpreis-Modell in Ihrem Beispiel ausmacht.

Verkaufspreis in CHF

Klassisches Vergleichshonorar in %

Bitte geben Sie Ihre Vergleichswerte ein.

Ihre Eingaben bleiben auf Ihrem Gerät.

Klassisches Vergleichshonorar bei 3 %Prozentuales Honorar im RechenbeispielCHF 30’000

Dienstleistungspaket zum FixpreisProfessioneller Auftritt für Ihren SelbstverkaufCHF 4’900

Ihre mögliche ErsparnisCHF 25’100

bei einem Verkaufspreis von CHF 1’000’000 und einem Vergleichshonorar von 3 %.

Und Sie erhalten trotzdem einen professionellen Auftritt über Raiffeisen Immomakler.

Vergleich unterschiedlicher Leistungsmodelle. Zusätzliche Leistungen werden separat vereinbart.

Hinweise zur Berechnung

Vergleich mit dem vom Nutzer eingegebenen prozentualen Maklerhonorar. Die Modelle unterscheiden sich im Leistungsumfang. Zusätzliche Leistungen werden separat vereinbart.

3 % ist nur ein frei gewähltes Rechenbeispiel und keine Aussage über ein allgemein übliches Honorar.

Beim Fixpreis-Paket übernehmen Sie Besichtigungen, Verhandlungen und Abschluss selbst. Die Publikationsverlängerung ab Monat 4 (CHF 350/Monat) und optionale Leistungen sind nicht eingerechnet. Für einen direkten Vergleich muss der eingegebene Provisionssatz allfällige Mehrwertsteuer einschliessen.

Leistungsumfang und Kosten persönlich klären →

Echte Kundenstimmen

Was Eigentümer über die Zusammenarbeit sagen

„Vielen Dank für die professionelle und schnelle Abwicklung beim Verkauf der Wohnung in Safenwil. Es war für mich eine riesige Erleichterung, dass alles so ruhig und gut verlaufen ist.“Verena Rüegger, Safenwil

„Zusammenarbeit: freundlich, kompetent, transparent. Zufriedenheit: hoch, saubere Abwicklung. Vertrauenswürdigkeit des Maklers: hoch.“Rolf Kohler, Lostorf

Bereits auf tenis.ch veröffentlichte Kundenstimmen zur persönlichen Zusammenarbeit.

Lokale Kompetenz

Lokale Kompetenz für Ihren Immobilienverkauf in Niedergösgen

Niedergösgen liegt an der Aare zwischen Aarau und Olten. Ich besichtige Ihre Immobilie selbst und ordne Dorfkern-, Schlosskirchen-, Auen-, Schulhaus-, Hang- und ruhige Quartierlagen, Zustand, Grundstück, Ausbau und Unterlagen nachvollziehbar ein.

Als zertifizierter Immobilienmakler SAQ und Immobilienmakler bei Raiffeisen Immomakler bin ich Ihr direkter Ansprechpartner.

Persönliche Objektaufnahme und verständliche Bewertung
Einordnung von Dorfkern-, Schlosskirchen-, Auen-, Schulhaus-, Hang- und Quartierlagen
Strukturierte Unterlagen- und Verkaufsplanung
Koordination von Kaufvertrag, Beurkundung und Übergabe

Niedergösgen in Zahlen

Sechs Themen auf einen Blick

Die Einordnung folgt der aktuellen Raiffeisen-Gemeindeinfo Niedergösgen. Ein Klick führt direkt zum verständlichen Vergleich mit Kanton Solothurn und Schweiz.

01 · IMMOBILIENPREISE

Immobilienpreise und Mieten in Niedergösgen

Die Raiffeisen-Gemeindeinfo ordnet das Immobilienpreisniveau in Niedergösgen als «tief» ein. Die Modellwerte 2026 vergleichen die Gemeinde mit dem Kanton Solothurn und der Schweiz. Zustand, Mikrolage, Grundstück und Ausbau werden bei der persönlichen Bewertung zusätzlich berücksichtigt.

Einfamilienhaus

5 Zimmer · Modellband in CHF 1’000

Niedergösgen1’045–1’118

Solothurn1’129–1’209

Schweiz1’506–1’622

Stockwerkeigentum

5 Zimmer · Modellband in CHF 1’000

Niedergösgen781–806

Solothurn799–824

Schweiz1’184–1’225

Mietwohnung

4 Zimmer · monatliche Nettomiete in CHF

NiedergösgenCHF 1’520–1’821

SolothurnCHF 1’633–1’958

SchweizCHF 2’021–2’527

Daten und Einordnung

Die Bänder für Einfamilienhäuser und Stockwerkeigentum sind modellierte Transaktionspreise für 5 Zimmer mit einem 50-%-Prognoseintervall (2026). Die Mietwohnungswerte beziehen sich auf die monatliche Nettomiete einer 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m² (2026). Diese Gemeindemodelle ersetzen keine objektbezogene Immobilienbewertung. Quelle: Raiffeisen Gemeindeinfo Niedergösgen, abgerufen am 08.09.2026.

02 · STEUERN

Steuerfuss 105 im Vergleich 2025

Raiffeisen weist für Niedergösgen einen Gemeindesteuerfuss von 105 aus. Der kantonale Durchschnitt liegt bei 117,4; Niedergösgen belegt Rang 11 von 104 Gemeinden. Die Übersicht bewertet die Einkommenssteuer als «hoch».

105Niedergösgen · Steuerfuss 2025

117,4Solothurn · Durchschnitt 2025

Rang 11unter 104 Gemeinden · 2025

Daten und Einordnung

Die Steuerfusswerte werden in der Darstellung der Raiffeisen-Gemeindeinfo wiedergegeben und sind nur innerhalb desselben Kantons vergleichbar. Steuerfuss und effektive Einkommenssteuerbelastung sind unterschiedliche Grössen.

Katholisch · Steuerfuss 2025Niedergösgen 19Solothurn Ø 17,4Rang 81

Reformiert · Steuerfuss 2025Niedergösgen 17Solothurn Ø 15,6Rang 68

Mittlere Einkommenssteuer bei CHF 100’000 Bruttoeinkommen (2025), ohne direkte Bundessteuer, gemäss den Modellfällen der Quelle: Ledig: 19,2 % Rentner: 17,4 % Verheiratet: 14,1 % Verheiratet + Kind: 9,6 % Quelle: Raiffeisen Gemeindeinfo Niedergösgen, abgerufen am 08.09.2026.

03 · MOBILITÄT

Erreichbarkeit von Niedergösgen

Die Raiffeisen-Einordnung der Erreichbarkeit lautet «schwach». Die mittleren Fahrzeiten zeigen Verbindungen ab Niedergösgen mit Auto und öffentlichem Verkehr. Haltestellenweg, Takt und Verkehrsbelastung unterscheiden sich je nach Mikrolage.

Nahe Zentren

ZielAutoÖV

Aarau16 Min.22 Min.

Olten20 Min.25 Min.

Suhr22 Min.39 Min.

Zürich59 Min.66 Min.

Luzern61 Min.84 Min.

Basel62 Min.73 Min.

Umliegende Gemeinden

ZielAutoÖV

Schönenwerd8 Min.16 Min.

Erlinsbach (SO)11 Min.29 Min.

Obergösgen11 Min.21 Min.

Eppenberg-Wöschnau11 Min.34 Min.

Däniken12 Min.22 Min.

Gretzenbach13 Min.29 Min.

Daten und Einordnung

Modellierte mittlere Fahrzeiten gemäss der aktuell bereitgestellten Raiffeisen-Gemeindeinfo, Datenstand 2019. Dies sind historische Vergleichswerte und keine aktuelle Fahrplanauskunft. Die konkrete Adresse und Verbindung können abweichen. Quelle: Raiffeisen Gemeindeinfo Niedergösgen, abgerufen am 08.09.2026.

04 · WOHNUNGSMARKT

Leerwohnungsziffer rund 0,9 % im Jahr 2025

Die Quote liegt unter 2,0 % im Kanton Solothurn und nahe beim Schweizer Wert von 1,0 %. Für einen Verkauf zählen dennoch Segment, Zustand, Preisstrategie und Mikrolage.

Leerstand 2025Niedergösgen rund 0,9 %Solothurn 2,0 %Schweiz 1,0 %

Mietnachfrage 20261,6 Abos/1’0001 Umkreis-Abos0,6 Inserate

Daten und Einordnung

Raiffeisen/BFS, Leerwohnungszählung 2025. Der Gemeindewert ersetzt keine objektspezifische Nachfrageanalyse.

Suchabos und Inserate für Mietwohnungen je 1’000 Einwohner (2026):

Abos (Gemeinde)Niedergösgen 1,6MS-Region 2,7Solothurn 2,7

Abos (Umkreis)Niedergösgen 1MS-Region 0,6Solothurn 0,6

InserateNiedergösgen 0,6MS-Region 0,7Solothurn 0,8

Quelle: Raiffeisen Gemeindeinfo Niedergösgen, abgerufen am 08.09.2026.

05 · BEVÖLKERUNG

Wachsende Gemeinde mit über 4’300 Personen

Die Budgetunterlagen 2025 nannten 4’305 Personen und eine Prognose von 4’327 für 2025. Raiffeisen/BFS weist für 2024 4’275 Personen, einen starken Wachstumstrend und ein durchschnittliches steuerbares Einkommen von CHF 56’000 aus.

Bevölkerung4’305 · Gemeindeangabe4’275 · Raiffeisen/BFS 2024CHF 56’000 Ø Einkommen 2022

Daten und Einordnung

Gemeindeversammlung/Budget 2025; Raiffeisen/BFS für Vergleich, Trend und steuerbares Durchschnittseinkommen.

Raiffeisen-Vergleich nach einheitlichem Datenjahr

Wohnbevölkerung 2024Niedergösgen 4’275Solothurn 292’132Schweiz 9’136’884

Einordnung 2021–2024Niedergösgen starkSolothurn steigendSchweiz steigend

Ø Einkommen 2022Niedergösgen CHF 56’000Solothurn CHF 60’000Schweiz CHF 66’000

Quelle: Raiffeisen Gemeindeinfo Niedergösgen, abgerufen am 08.09.2026.

06 · BAUTÄTIGKEIT

Sehr starke Bautätigkeit

Raiffeisen weist rund 1,0 % neu erstellte und 1,2 % bewilligte Wohneinheiten aus. Das Budget 2026 verweist zusätzlich auf bewilligte Projekte und weiteres Bevölkerungswachstum.

Wohnungsbaurund 1,0 % neu erstelltrund 1,2 % bewilligtEinordnung: sehr stark

Familie und SchuleKindergartenPrimarschuleMittagstisch und Hort

Neu erstellt · 2021–2023Niedergösgen 1,0 %Solothurn 0,8 %Schweiz 1,0 %

Bewilligt · 2023–2025Niedergösgen 1,2 %Solothurn 0,5 %Schweiz 0,8 %

Daten und Einordnung

Raiffeisen Gemeindeinfo 2026; Gemeinde Niedergösgen. Schule und Betreuung sind für die konkrete Wohnlage zu prüfen.

Quelle: Raiffeisen Gemeindeinfo Niedergösgen, abgerufen am 08.09.2026.

Clientseitig · keine Datenübermittlung

Kaufnebenkosten im Kanton Solothurn berechnen

Orientierung nach den aktuellen amtlichen Gebührenangaben und der geprüften Gebührenarbeitsmappe. Die Handänderungssteuer beträgt grundsätzlich 2,2 %; eine Befreiung für selbst genutztes Wohneigentum ist separat zu prüfen.

Amtschreiberei · exkl. MWST–

MWST 8,1 % · soweit geschuldet–

Handänderungssteuer 2,2 %–

Schuldbrief · exkl. MWST–

MWST Schuldbrief–

Gesamtschätzung–

Typischerweise trägt die Käuferseite die Handänderungssteuer und vereinbarten Erwerbskosten; Vertragsparteien können Kosten anders verteilen. Auslagen und besonderer Aufwand sind nicht pauschal enthalten.

Tarif 2026 · Niedergösgen

Grundstückgewinnsteuer Solothurn provisorisch berechnen

Der Rechner bildet die progressiven Tarifstufen 2026, 104 % Staatssteuer, 105 % Gemeindesteuer Niedergösgen, Kirchenzugehörigkeit und Besitzdauerreduktion ab.

Gewinn vor Besitzdauerreduktion–

Reduktion ab dem 6. Jahr–

Steuerbarer Gewinn–

Einfache Staatssteuer–

Staat 104 %–

Niedergösgen 105 % · amtlicher GGSt-Rechner–

Kirchensteuer–

Provisorische Grundstückgewinnsteuer–

Unverbindliche provisorische Schätzung ohne Gewähr; keine Steuerberatung. Ersatzbeschaffung, Steueraufschub, Besitzwechsel, individuelle Abzüge und behördliche Würdigung können das Ergebnis verändern. Für den konkreten Fall den offiziellen Rechner des Kantons Solothurn verwenden.

Persönlich umgesetzt

Von der Bewertung bis zur Eigentumsübertragung

Ich koordiniere die einzelnen Schritte, halte Entscheidungen nachvollziehbar fest und bleibe Ihr direkter Ansprechpartner.

1. Gespräch und BesichtigungZiele, Zeitplan, Zustand, Grundstück und Mikrolage persönlich aufnehmen.

2. Unterlagen und BewertungGrundbuch, Pläne, Versicherungen, Renovationen und Vergleichsfälle ordnen.

3. PositionierungPreisstrategie, Zielgruppen, Bilder, Exposé und Vermarktung festlegen.

4. InteressentenAnfragen qualifizieren, Besichtigungen führen und Angebote vergleichen.

5. KaufzusageFinanzierungsbestätigung, Bedingungen und Termine kontrollieren.

6. BeurkundungVertragsangaben mit Notariat und Parteien vollständig abstimmen.

7. VollzugZahlungsversprechen, Grundbuchanmeldung und Übergabetermin koordinieren.

8. ÜbergabeProtokoll, Schlüssel, Zählerstände und Nutzen-/Gefahrübergang begleiten.

Häufige Fragen

Was Eigentümer in Niedergösgen wissen möchten

Wie wird eine Niedergösger Immobilie bewertet?

Über Mikrolage, Zustand, Grundstück, Rechte, Vergleichsobjekte und aktuelle Nachfrage.

Welche Wohnlagen unterscheiden sich?

Dorfkern, Schlosskirchenumfeld, Auen-, Schulhaus-, Hang- und Quartierlagen unterscheiden sich bei Ruhe und Erreichbarkeit.

Welcher Steuerfuss gilt im Grundstückgewinnsteuerrechner 2026?

Der amtliche Grundstückgewinnsteuerrechner des Kantons Solothurn hinterlegt für Niedergösgen im Verkaufsjahr 2026 einen Gemeindesteuerfuss von 110 %. Dazu kommen 104 % Staatssteuer und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Der Steuerfuss wird auf die einfache Steuer angewendet und ist kein pauschaler Prozentsatz des Verkaufspreises oder des Gewinns. Quelle: Amtlicher Rechner des Kantons Solothurn, geprüft am 08.09.2026.

Gibt es eine Handänderungssteuer?

Grundsätzlich 2,2 %. Die Befreiung bei selbst genutztem Wohneigentum ist separat zu prüfen.

Wer beurkundet den Kaufvertrag?

Die zuständige Amtschreiberei übernimmt öffentliche Beurkundung und Grundbuchvollzug.

Wie funktioniert die Grundstückgewinnsteuer?

Progressiver Tarif sowie Staats-, Gemeinde- und gegebenenfalls Kirchensteuer; ab dem sechsten Besitzjahr erfolgt eine Reduktion.

Wie gut ist Niedergösgen erreichbar?

Aarau ist modelliert in 16 Minuten mit dem Auto und 22 Minuten mit dem ÖV erreichbar.

Wie ist der Leerstand einzuordnen?

Rund 0,9 % im Jahr 2025 ist ein Gesamtwert; Segment und Mikrolage müssen getrennt analysiert werden.

Welche Schulen gibt es?

Kindergarten und Primarschule sind vor Ort; Mittagstisch und Hort werden ergänzend angeboten.

Was ist in Aarenähe wichtig?

Hochwassergefahr, Gewässerraum, Grundwasser, Versicherung und Erschliessung sind objektspezifisch zu prüfen.

Was geschieht mit der Hypothek?

Ablösung, Weiterführung oder Übernahme frühzeitig mit der Bank klären.

Welche Unterlagen braucht es?

Grundbuchauszug, Pläne, Gebäudeversicherung, Renovationsbelege und bei Stockwerkeigentum Gemeinschaftsunterlagen.

Der nächste sinnvolle Schritt

Ihre Immobilie in Niedergösgen fundiert einordnen

Ich verbinde die Standortdaten mit der konkreten Immobilie und erläutere Bewertung, Zielgruppe, Kosten und Verkaufsweg verständlich. Immobilie bewerten Verkauf persönlich besprechen 058 257 21 03

Quellen und Datenstände

Rechner- und Quellenstand: 07.08.2026. Die bereitgestellte Gebührenarbeitsmappe wurde mit den aktuellen amtlichen Grundlagen abgeglichen; 8,1 % MWST wird soweit geschuldet berücksichtigt.