Herzogenbuchsee · Remo Tenisch

Immobilienmakler in Herzogenbuchsee

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Remo Tenisch, Ihr persönlicher Immobilienmakler in Herzogenbuchsee — **Remo Tenisch**Immobilienmakler bei Raiffeisen Immomakler Persönlich für Sie und Ihre Immobilie da.

SAQ zertifiziert
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Transparentes Honorar

Wie möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Selbst verkaufen mit professionellem Marktauftritt

Ab CHF 4’900

Sie übernehmen insbesondere Besichtigungen und Interessentengespräche selbst.

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Remo Tenisch begleitet den Verkaufsprozess vollständig – vom ersten Gespräch bis zum Abschluss.

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Sie möchten Besichtigungen und Interessentengespräche selbst übernehmen, aber bei Bewertung, Vorbereitung und Vermarktung professionell auftreten? Dann erhalten Sie mit diesem Dienstleistungspaket die professionelle Grundlage für Ihren Verkauf.

Professionelle VerkaufspreisempfehlungEine fundierte Einordnung Ihrer Immobilie als Basis für den Angebotspreis.
Professionelle VerkaufsunterlagenDie relevanten Informationen verständlich und sorgfältig aufbereitet.
Hochwertige PräsentationEin überzeugender Auftritt, der die Stärken Ihrer Immobilie zeigt.
Publikation auf relevanten ImmobilienportalenIhr Angebot dort, wo Interessenten nach Wohneigentum suchen.
Sichtbarkeit über Raiffeisen ImmomaklerAuftritt und Reichweite über das Raiffeisen Netzwerk.
Persönlicher Ansprechpartner Remo TenischFür die vereinbarten Leistungen und Ihre Fragen dazu.

Professionelle Vermarktung mit Raiffeisen Immomakler

CHF 4’900

Einmaliger Fixpreis

Das oben beschriebene Dienstleistungspaket heisst bei Raiffeisen Immomakler «Prima» und kostet einmalig CHF 4’900. Dienstleistungspaket persönlich besprechen

Ab dem 4. Monat kostet die Verlängerung der Online-Publikation CHF 350 pro Monat. Zusätzliche Leistungen werden separat vereinbart. Offizielle Paket-Konditionen

Zusätzliche Unterstützung auf Wunsch

Besichtigungen, Verkaufsbegleitung oder weitere Leistungen sind nach Absprache optional buchbar. Den Umfang und das Honorar klären wir vorab.

Die vier Dienstleistungsmodelle verständlich erklärt

Selbst verkaufen mit professioneller Vermarktung

Prima: Verkaufspreisempfehlung, Vorbereitung und Publikation zum Fixpreis von CHF 4’900. Die weitere Verkaufsarbeit liegt bei Ihnen.

Vollständiges Maklermandat

Optima: Begleitung des gesamten Verkaufs gegen ein individuell vereinbartes, ortsübliches Erfolgshonorar.

Vollmandat mit Initialkosten

Allegra: CHF 4’900 zu Beginn, zuzüglich eines individuellen, reduzierten Erfolgshonorars. Der Verkauf wird vollständig begleitet.

Ihr Käufer steht bereits fest

Finale: Verkaufspreisempfehlung und Unterstützung beim Verkaufsabschluss zum Fixpreis von CHF 4’900.

Zusatzleistungen werden separat verrechnet oder vermittelt. Massgebend ist die vereinbarte Offerte. Leistungsübersicht von Raiffeisen Immomakler

Ein starker Auftritt. Ihre freie Entscheidung.

Die Stärke von Raiffeisen. Frei bei der Bankwahl.

Sie müssen weder Raiffeisen Kunde sein noch Ihre Immobilie bei Raiffeisen finanziert haben.

Auch Käufer entscheiden selbst, bei welcher Bank sie ihre Finanzierung abschliessen.

Verkäufer müssen keine Raiffeisen Kunden sein.
Die bestehende Hypothek darf bei jeder Bank sein.
Käufer dürfen die Finanzierung bei jeder geeigneten Bank abschliessen.

Trotzdem profitiert Ihr Verkauf von der Sichtbarkeit und Vermarktungsstärke von Raiffeisen Immomakler. Remo Tenisch bleibt Ihr persönlicher Ansprechpartner für den vereinbarten Verkaufsauftrag.

Ihr Einsatz kann sich auszahlen.

So viel können Sie bei der Vermarktung sparen

Wer einen Teil des Verkaufs selbst übernimmt, kann beim Honorar sparen. Sehen Sie hier, was das Fixpreis-Modell in Ihrem Beispiel ausmacht.

Verkaufspreis in CHF

Klassisches Vergleichshonorar in %

Bitte geben Sie Ihre Vergleichswerte ein.

Ihre Eingaben bleiben auf Ihrem Gerät.

Klassisches Vergleichshonorar bei 3 %Prozentuales Honorar im RechenbeispielCHF 30’000

Dienstleistungspaket zum FixpreisProfessioneller Auftritt für Ihren SelbstverkaufCHF 4’900

Ihre mögliche ErsparnisCHF 25’100

bei einem Verkaufspreis von CHF 1’000’000 und einem Vergleichshonorar von 3 %.

Und Sie erhalten trotzdem einen professionellen Auftritt über Raiffeisen Immomakler.

Vergleich unterschiedlicher Leistungsmodelle. Zusätzliche Leistungen werden separat vereinbart.

Hinweise zur Berechnung

Vergleich mit dem vom Nutzer eingegebenen prozentualen Maklerhonorar. Die Modelle unterscheiden sich im Leistungsumfang. Zusätzliche Leistungen werden separat vereinbart.

3 % ist nur ein frei gewähltes Rechenbeispiel und keine Aussage über ein allgemein übliches Honorar.

Beim Fixpreis-Paket übernehmen Sie Besichtigungen, Verhandlungen und Abschluss selbst. Die Publikationsverlängerung ab Monat 4 (CHF 350/Monat) und optionale Leistungen sind nicht eingerechnet. Für einen direkten Vergleich muss der eingegebene Provisionssatz allfällige Mehrwertsteuer einschliessen.

Leistungsumfang und Kosten persönlich klären →

Echte Kundenstimmen

Was Eigentümer über die Zusammenarbeit sagen

„Vielen Dank für die professionelle und schnelle Abwicklung beim Verkauf der Wohnung in Safenwil. Es war für mich eine riesige Erleichterung, dass alles so ruhig und gut verlaufen ist.“Verena Rüegger, Safenwil

„Zusammenarbeit: freundlich, kompetent, transparent. Zufriedenheit: hoch, saubere Abwicklung. Vertrauenswürdigkeit des Maklers: hoch.“Rolf Kohler, Lostorf

Bereits auf tenis.ch veröffentlichte Kundenstimmen zur persönlichen Zusammenarbeit.

Lokale Kompetenz

Lokale Kompetenz für Ihren Immobilienverkauf in Herzogenbuchsee

Herzogenbuchsee verbindet Zentrum, Bahnhof, gewachsene Wohnquartiere und den Ortsteil Oberönz. Ich besichtige Ihre Immobilie selbst und ordne Mikrolage, Zustand, Grundstück, Ausbau und Unterlagen nachvollziehbar ein.

Als zertifizierter Immobilienmakler SAQ und Immobilienmakler bei Raiffeisen Immomakler bin ich Ihr direkter Ansprechpartner.

Persönliche Objektaufnahme und verständliche Bewertung
Einordnung von Zentrum-, Bahnhofs-, Quartier- und Oberönzer Lagen
Strukturierte Unterlagen- und Verkaufsplanung
Koordination von Kaufvertrag, Beurkundung und Übergabe

Herzogenbuchsee in Zahlen

Sechs Themen auf einen Blick

Die Einordnung folgt der aktuellen Raiffeisen-Gemeindeinfo. Ein Klick führt direkt zum verständlichen Vergleich mit Kanton Bern und Schweiz.

01 · IMMOBILIENPREISE

Immobilienpreise und Mieten in Herzogenbuchsee

Die Raiffeisen-Gemeindeinfo ordnet das Immobilienpreisniveau in Herzogenbuchsee als «tief» ein. Die Modellwerte 2026 vergleichen die Gemeinde mit dem Kanton Bern und der Schweiz. Zentrum, Bahnhofsumfeld, ruhige Wohnquartiere und Oberönz unterscheiden sich bei Erreichbarkeit, Lärm, Aussicht und Grundstück.

Einfamilienhaus

5 Zimmer · Modellband in CHF 1’000

Herzogenbuchsee1’093–1’177

Bern1’250–1’348

Schweiz1’506–1’622

Stockwerkeigentum

5 Zimmer · Modellband in CHF 1’000

Herzogenbuchsee720–745

Bern966–1’001

Schweiz1’184–1’225

Mietwohnung

4 Zimmer · monatliche Nettomiete in CHF

HerzogenbuchseeCHF 1’473–1’761

BernCHF 1’796–2’192

SchweizCHF 2’021–2’527

Daten und Einordnung

Die Bänder für Einfamilienhäuser und Stockwerkeigentum sind modellierte Transaktionspreise für 5 Zimmer mit einem 50-%-Prognoseintervall (2026). Die Mietwohnungswerte beziehen sich auf die monatliche Nettomiete einer 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m² (2026). Diese Gemeindemodelle ersetzen keine objektbezogene Immobilienbewertung. Quelle: Raiffeisen Gemeindeinfo Herzogenbuchsee, abgerufen am 08.09.2026.

02 · STEUERN

Steuerfuss 165 im Vergleich 2025

Raiffeisen weist für Herzogenbuchsee einen Gemeindesteuerfuss von 165 aus. Der kantonale Durchschnitt liegt bei 170,8; Herzogenbuchsee belegt Rang 113 von 334 Gemeinden. Die Übersicht bewertet die Einkommenssteuer als «sehr hoch».

165Herzogenbuchsee · Steuerfuss 2025

170,8Bern · Durchschnitt 2025

Rang 113unter 334 Gemeinden · 2025

Daten und Einordnung

Die Steuerfusswerte werden in der Darstellung der Raiffeisen-Gemeindeinfo wiedergegeben und sind nur innerhalb desselben Kantons vergleichbar. Steuerfuss und effektive Einkommenssteuerbelastung sind unterschiedliche Grössen.

Katholisch · Steuerfuss 2025Herzogenbuchsee 19Bern Ø 20,2Rang 16

Reformiert · Steuerfuss 2025Herzogenbuchsee 17Bern Ø 20,7Rang 28

Mittlere Einkommenssteuer bei CHF 100’000 Bruttoeinkommen (2025), ohne direkte Bundessteuer, gemäss den Modellfällen der Quelle: Ledig: 19,5 % Rentner: 18,2 % Verheiratet: 15,0 % Verheiratet + Kind: 10,9 % Quelle: Raiffeisen Gemeindeinfo Herzogenbuchsee, abgerufen am 08.09.2026.

03 · MOBILITÄT

Erreichbarkeit von Herzogenbuchsee

Die Raiffeisen-Einordnung der Erreichbarkeit lautet «gut». Die mittleren Fahrzeiten zeigen Verbindungen ab Herzogenbuchsee mit Auto und öffentlichem Verkehr. Haltestellenweg, Takt, Lärm und Zufahrt bleiben objektspezifisch.

Nahe Zentren

ZielAutoÖV

Langenthal20 Min.23 Min.

Zuchwil26 Min.45 Min.

Burgdorf30 Min.28 Min.

Bern44 Min.47 Min.

Biel/Bienne44 Min.82 Min.

Thun60 Min.81 Min.

Umliegende Gemeinden

ZielAutoÖV

Niederönz8 Min.13 Min.

Bettenhausen8 Min.19 Min.

Heimenhausen10 Min.16 Min.

Thörigen10 Min.27 Min.

Aeschi (SO)11 Min.21 Min.

Inkwil12 Min.21 Min.

Daten und Einordnung

Modellierte mittlere Fahrzeiten gemäss der aktuell bereitgestellten Raiffeisen-Gemeindeinfo, Datenstand 2019. Dies sind historische Vergleichswerte und keine aktuelle Fahrplanauskunft. Die konkrete Adresse und Verbindung können abweichen. Quelle: Raiffeisen Gemeindeinfo Herzogenbuchsee, abgerufen am 08.09.2026.

04 · WOHNUNGSMARKT

Leerwohnungsziffer 1,7 %

Für Herzogenbuchsee weist Raiffeisen 2025 einen Leerstand von 1,7 % aus, gegenüber 1,1 % im Kanton Bern und 1,0 % schweizweit. Die Übersicht ordnet den Wohnungsmarkt als «schwach» ein.

Leerstand 2025Herzogenbuchsee 1,7 %Bern 1,1 %Schweiz 1,0 %

Mietnachfrage 20263,7 Abos/1’0001 Umkreis-Abos1 Inserate

Daten und Einordnung

Leerstehende Wohneinheiten in Prozent des Wohnungsbestands (2025). Die Suchabo- und Inseratewerte beziehen sich auf Mietwohnungen und je 1’000 Einwohner (2026).

Abos (Gemeinde)Herzogenbuchsee 3,7MS-Region 2,1Bern 2,9

Abos (Umkreis)Herzogenbuchsee 1MS-Region 0,4Bern 1,5

InserateHerzogenbuchsee 1MS-Region 0,8Bern 0,6

Gesuchte und angebotene Mietwohnungstypen in Herzogenbuchsee (2026), Anteil in Prozent:

1-2 ZiAbos 29,9 %Inserate 12,3 %

3-4 ZiAbos 55,5 %Inserate 71,2 %

5+ ZiAbos 14,7 %Inserate 16,4 %

Quelle: Raiffeisen Gemeindeinfo Herzogenbuchsee, abgerufen am 08.09.2026.

05 · BEVÖLKERUNG

7’801 Einwohner Anfang 2026

Die Gemeinde weist per 1. Januar 2026 7’801 Einwohner aus. Raiffeisen/BFS nennt für 2024 7’519 Personen; das durchschnittliche steuerbare Einkommen lag 2022 bei CHF 52’000.

Bevölkerung7’801 · Gemeinde 01.01.20267’519 · Raiffeisen/BFS 2024CHF 52’000 Ø Einkommen 2022

Daten und Einordnung

Gemeinde Herzogenbuchsee; Raiffeisen/BFS und ESTV mit den jeweils angegebenen Stichtagen.

Raiffeisen-Vergleich nach einheitlichem Datenjahr

Wohnbevölkerung 2024Herzogenbuchsee 7’519Bern 1’071’936Schweiz 9’136’884

Einordnung 2021–2024Herzogenbuchsee stabilBern steigendSchweiz steigend

Ø Einkommen 2022Herzogenbuchsee CHF 52’000Bern CHF 56’000Schweiz CHF 66’000

Quelle: Raiffeisen Gemeindeinfo Herzogenbuchsee, abgerufen am 08.09.2026.

06 · BAUTÄTIGKEIT

Mittlere Bautätigkeit und Bildungsangebot vor Ort

Raiffeisen ordnet die Bauaktivität als mittel ein. Kindergarten, Primarstufe, Sekundarstufe und Tagesschule bilden ein umfassendes lokales Angebot.

Bau 2021–2025rund 1,5 % neu erstelltrund 0,3 % bewilligtEinordnung: mittel

BildungKindergartenPrimar- und SekundarstufeTagesschule

Neu erstellt · 2021–2023Herzogenbuchsee 1,5 %Bern 0,7 %Schweiz 1,0 %

Bewilligt · 2023–2025Herzogenbuchsee 0,3 %Bern 0,5 %Schweiz 0,8 %

Daten und Einordnung

Raiffeisen Gemeindeinfo 2026; Gemeinde und Schule Herzogenbuchsee.

Quelle: Raiffeisen Gemeindeinfo Herzogenbuchsee, abgerufen am 08.09.2026.

Clientseitig · keine Datenübermittlung

Kaufnebenkosten im Kanton Bern berechnen

Orientierung nach den amtlichen Berner Grundlagen und der geprüften Gebührenarbeitsmappe. Für die Notariats- und Schuldbriefposition wird der Mittelwert des gesetzlichen Rahmentarifs verwendet; tatsächlicher Aufwand und Auslagen können abweichen.

Notariat Kaufvertrag · Mittelwert exkl. MWST–

MWST Notariat 8,1 %–

Grundbuch · Richtwert–

Handänderungssteuer 1,8 %–

Stundungsgebühr Hauptwohnsitz–

Schuldbrief · Mittelwert exkl. MWST–

MWST Schuldbrief 8,1 %–

Gesamtschätzung–

Die Käuferseite schuldet die Handänderungssteuer. Bei selbst genutztem Hauptwohnsitz können unter den gesetzlichen Voraussetzungen die ersten CHF 800’000 befreit werden; der Rechner zeigt dafür die bedingte Variante inklusive CHF 350 Stundungsgebühr. Vertragsparteien können andere Kostenverteilungen vereinbaren.

TaxMe-Tarif 2026 · Herzogenbuchsee

Grundstückgewinnsteuer Bern provisorisch berechnen

Der Rechner bildet den progressiven Berner Tarif, den amtlichen Kantonsfaktor 2,975, die Herzogenbuchseer Anlage 1,75, die TaxMe-Kirchenansätze 2026, Besitzdauerabzug und Kurzbesitzzuschlag ab. Der reformierte TaxMe-Faktor 0,170 entspricht dem Raiffeisen-Steuervergleich 2025 mit 17.

Gewinn vor Besitzdaueranpassung–

Besitzdauerabzug–

Kurzbesitzzuschlag–

Steuerbarer Gewinn–

Einfache Steuer–

Kanton–

Gemeinde–

Kirchgemeinde–

Provisorische Grundstückgewinnsteuer–

Unverbindliche provisorische Schätzung ohne Gewähr. Keine Steuerberatung. Satzbestimmende weitere Gewinne, Verlustverrechnung, Ersatzbeschaffung, Erbgang, Schenkung und andere Steueraufschübe müssen individuell durch das Steueramt beziehungsweise im amtlichen TaxMe-Rechner geprüft werden.

Persönlich umgesetzt

Von der Bewertung bis zur Eigentumsübertragung

Ich koordiniere die einzelnen Schritte, halte Entscheidungen nachvollziehbar fest und bleibe Ihr direkter Ansprechpartner.

1. Gespräch und BesichtigungZiele, Zeitplan, Zustand, Grundstück und Mikrolage persönlich aufnehmen.

2. Unterlagen und BewertungGrundbuch, Pläne, Versicherungen, Renovationen und Vergleichsfälle ordnen.

3. PositionierungPreisstrategie, Zielgruppen, Bilder, Exposé und Vermarktung festlegen.

4. InteressentenAnfragen qualifizieren, Besichtigungen führen und Angebote vergleichen.

5. KaufzusageFinanzierungsbestätigung, Bedingungen und Termine kontrollieren.

6. BeurkundungVertragsangaben mit Notariat und Parteien vollständig abstimmen.

7. VollzugZahlungsversprechen, Grundbuchanmeldung und Übergabetermin koordinieren.

8. ÜbergabeProtokoll, Schlüssel, Zählerstände und Nutzen-/Gefahrübergang begleiten.

Häufige Fragen

Was Eigentümer in Herzogenbuchsee wissen möchten

Wie wird eine Herzogenbuchseeer Immobilie bewertet?

Über Mikrolage, Zustand, Grundstück, Rechte, Vergleichsobjekte und aktuelle Nachfrage.

Welche Wohnlagen unterscheiden sich?

Zentrum-, Bahnhofs-, Quartier- und Oberönzer Lagen unterscheiden sich bei Ruhe, Aussicht und Erreichbarkeit.

Was bedeutet die Steueranlage 1,75?

Sie multipliziert die einfache Steuer. Im GGSt-Rechner wird sie mit dem amtlichen Kantons- und gegebenenfalls Kirchenfaktor kombiniert.

Gibt es eine Handänderungssteuer?

Ja, grundsätzlich 1,8 % der Gegenleistung. Für selbst genutzten Hauptwohnsitz kann unter Bedingungen eine Befreiung bis CHF 800’000 greifen.

Wer beurkundet den Kaufvertrag?

Eine bernische Notarin oder ein bernischer Notar beurkundet; das Grundbuchamt vollzieht die Eintragung.

Wie funktioniert die Grundstückgewinnsteuer?

Progressiver Tarif, Steueranlagen, Besitzdauerabzug ab fünf vollen Jahren und Zuschläge bei weniger als fünf Jahren.

Wie gut ist Herzogenbuchsee erreichbar?

Bahnhof und Bus verbinden Herzogenbuchsee mit Langenthal, Burgdorf, Bern und dem Oberaargau.

Wie ist der Leerstand einzuordnen?

rund 1,7 % im Jahr 2025 ist ein Gemeindewert; Segment und Mikrolage müssen separat analysiert werden.

Welche Schulen gibt es?

Kindergarten, Primar- und Sekundarstufe sowie Tagesschule bilden ein umfassendes lokales Bildungsangebot.

Was ist bei Rand- und Hanglagen wichtig?

Zufahrt, Erschliessung, Naturgefahren, Immissionen und baurechtliche Vorgaben sind objektspezifisch zu prüfen.

Was geschieht mit der Hypothek?

Ablösung, Weiterführung oder Übernahme frühzeitig mit der Bank klären.

Welche Unterlagen braucht es?

Grundbuchauszug, Pläne, Gebäudeversicherung, Renovationsbelege und bei Stockwerkeigentum Gemeinschaftsunterlagen.

Der nächste sinnvolle Schritt

Ihre Immobilie in Herzogenbuchsee fundiert einordnen

Ich verbinde die Standortdaten mit der konkreten Immobilie und erläutere Bewertung, Zielgruppe, Kosten und Verkaufsweg verständlich. Immobilie bewerten Verkauf persönlich besprechen 058 257 21 03

Quellen und Datenstände

Raiffeisen Gemeindeinfo Herzogenbuchsee, Version 19.05.2026.
Gemeinde Herzogenbuchsee: Einwohnerzahlen, Stand 01.01.2026.
Gemeinde Herzogenbuchsee: Budget 2026.
Schule Herzogenbuchsee: Kindergarten und Schule.
Gemeinde Herzogenbuchsee: Tagesschule.
Kanton Bern: Handänderungssteuer.
Kanton Bern: Verordnung über die Notariatsgebühren.
Kanton Bern: amtlicher Grundstückgewinnsteuer-Rechner.

Rechner- und Quellenstand: 07.08.2026. 8,1 % MWST wird soweit geschuldet verwendet; Sonderfälle sind amtlich zu prüfen.