Immobilienmakler in Geuensee
Professioneller Immobilienverkauf mit der Stärke von Raiffeisen.
Die Extrameile für Ihre Immobilie.
Persönliche Begleitung durch Remo Tenisch und freie Wahl der Finanzierung.
Bewertung kostenlos und unverbindlich bei Verkaufsabsicht. Das Fixpreis-Paket richtet sich an Eigentümer, die selbst verkaufen möchten.
- SAQ zertifiziert
- Persönliche Betreuung
- Professionelle Vermarktung
- Transparentes Honorar
Wie möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Selbst verkaufen mit professionellem Marktauftritt
Ab CHF 4’900
Sie übernehmen insbesondere Besichtigungen und Interessentengespräche selbst.
Fixpreis-Paket entdecken →Verkauf vollständig abgeben
Persönliches Maklermandat
Remo Tenisch begleitet den Verkaufsprozess vollständig – vom ersten Gespräch bis zum Abschluss.
Maklermandat besprechen →Wir promoten. Sie verkaufen.
Professionelle Vermarktung mit der Stärke von Raiffeisen Immomakler zum Fixpreis von CHF 4’900.
Ihre Immobilie verdient einen überzeugenden Marktauftritt.
Sie möchten Besichtigungen und Interessentengespräche selbst übernehmen, aber bei Bewertung, Vorbereitung und Vermarktung professionell auftreten? Dann erhalten Sie mit diesem Dienstleistungspaket die professionelle Grundlage für Ihren Verkauf.- Professionelle VerkaufspreisempfehlungEine fundierte Einordnung Ihrer Immobilie als Basis für den Angebotspreis.
- Professionelle VerkaufsunterlagenDie relevanten Informationen verständlich und sorgfältig aufbereitet.
- Hochwertige PräsentationEin überzeugender Auftritt, der die Stärken Ihrer Immobilie zeigt.
- Publikation auf relevanten ImmobilienportalenIhr Angebot dort, wo Interessenten nach Wohneigentum suchen.
- Sichtbarkeit über Raiffeisen ImmomaklerAuftritt und Reichweite über das Raiffeisen Netzwerk.
- Persönlicher Ansprechpartner Remo TenischFür die vereinbarten Leistungen und Ihre Fragen dazu.
Professionelle Vermarktung mit Raiffeisen Immomakler
CHF 4’900Einmaliger Fixpreis
Das oben beschriebene Dienstleistungspaket heisst bei Raiffeisen Immomakler «Prima» und kostet einmalig CHF 4’900. Dienstleistungspaket persönlich besprechenAb dem 4. Monat kostet die Verlängerung der Online-Publikation CHF 350 pro Monat. Zusätzliche Leistungen werden separat vereinbart. Offizielle Paket-Konditionen
Zusätzliche Unterstützung auf Wunsch
Besichtigungen, Verkaufsbegleitung oder weitere Leistungen sind nach Absprache optional buchbar. Den Umfang und das Honorar klären wir vorab.Die vier Dienstleistungsmodelle verständlich erklärt
Selbst verkaufen mit professioneller Vermarktung
Prima: Verkaufspreisempfehlung, Vorbereitung und Publikation zum Fixpreis von CHF 4’900. Die weitere Verkaufsarbeit liegt bei Ihnen.Vollständiges Maklermandat
Optima: Begleitung des gesamten Verkaufs gegen ein individuell vereinbartes, ortsübliches Erfolgshonorar.Vollmandat mit Initialkosten
Allegra: CHF 4’900 zu Beginn, zuzüglich eines individuellen, reduzierten Erfolgshonorars. Der Verkauf wird vollständig begleitet.Ihr Käufer steht bereits fest
Finale: Verkaufspreisempfehlung und Unterstützung beim Verkaufsabschluss zum Fixpreis von CHF 4’900.Zusatzleistungen werden separat verrechnet oder vermittelt. Massgebend ist die vereinbarte Offerte. Leistungsübersicht von Raiffeisen Immomakler
Die Stärke von Raiffeisen. Frei bei der Bankwahl.
Sie müssen weder Raiffeisen Kunde sein noch Ihre Immobilie bei Raiffeisen finanziert haben.
Auch Käufer entscheiden selbst, bei welcher Bank sie ihre Finanzierung abschliessen.
- Verkäufer müssen keine Raiffeisen Kunden sein.
- Die bestehende Hypothek darf bei jeder Bank sein.
- Käufer dürfen die Finanzierung bei jeder geeigneten Bank abschliessen.
Trotzdem profitiert Ihr Verkauf von der Sichtbarkeit und Vermarktungsstärke von Raiffeisen Immomakler. Remo Tenisch bleibt Ihr persönlicher Ansprechpartner für den vereinbarten Verkaufsauftrag.
So viel können Sie bei der Vermarktung sparen
Wer einen Teil des Verkaufs selbst übernimmt, kann beim Honorar sparen. Sehen Sie hier, was das Fixpreis-Modell in Ihrem Beispiel ausmacht.
Bitte geben Sie Ihre Vergleichswerte ein.
Ihre Eingaben bleiben auf Ihrem Gerät.
bei einem Verkaufspreis von CHF 1’000’000 und einem Vergleichshonorar von 3 %.
Und Sie erhalten trotzdem einen professionellen Auftritt über Raiffeisen Immomakler.Vergleich unterschiedlicher Leistungsmodelle. Zusätzliche Leistungen werden separat vereinbart.
Hinweise zur Berechnung
Vergleich mit dem vom Nutzer eingegebenen prozentualen Maklerhonorar. Die Modelle unterscheiden sich im Leistungsumfang. Zusätzliche Leistungen werden separat vereinbart.
3 % ist nur ein frei gewähltes Rechenbeispiel und keine Aussage über ein allgemein übliches Honorar.
Beim Fixpreis-Paket übernehmen Sie Besichtigungen, Verhandlungen und Abschluss selbst. Die Publikationsverlängerung ab Monat 4 (CHF 350/Monat) und optionale Leistungen sind nicht eingerechnet. Für einen direkten Vergleich muss der eingegebene Provisionssatz allfällige Mehrwertsteuer einschliessen.
Was Eigentümer über die Zusammenarbeit sagen
„Vielen Dank für die professionelle und schnelle Abwicklung beim Verkauf der Wohnung in Safenwil. Es war für mich eine riesige Erleichterung, dass alles so ruhig und gut verlaufen ist.“Verena Rüegger, Safenwil
„Zusammenarbeit: freundlich, kompetent, transparent. Zufriedenheit: hoch, saubere Abwicklung. Vertrauenswürdigkeit des Maklers: hoch.“Rolf Kohler, Lostorf
Bereits auf tenis.ch veröffentlichte Kundenstimmen zur persönlichen Zusammenarbeit.
Lokale Kompetenz für Ihren Immobilienverkauf in Geuensee
Geuensee gehört zu meinem zusammenhängenden Arbeitsgebiet rund um Sursee und das obere Surental. Ich besichtige Ihre Immobilie selbst und ordne Dorf- oder Weilerlage, Nähe zu Sursee, Hang- und Aussichtslage, Verkehrseinflüsse, Gebäudezustand, Grundstück und Unterlagen nachvollziehbar ein.
Als zertifizierter Immobilienmakler SAQ und Immobilienmakler bei Raiffeisen Immomakler bin ich Ihr direkter Ansprechpartner.- Persönliche Objektaufnahme und verständliche Bewertung
- Einordnung von Dorf, Krumbach, Hunzikon, Hang- und Surenlagen
- Strukturierte Unterlagen- und Verkaufsplanung
- Koordination von Kaufvertrag, Beurkundung und Übergabe
Sechs Themen auf einen Blick
Die Einordnung folgt der aktuellen Raiffeisen-Gemeindeinfo. Ein Klick führt direkt zum Vergleich mit Kanton Luzern und Schweiz.
Preise und Mieten im direkten Vergleich
Die Geuenseer Modellwerte liegen 2026 unter den kantonalen und schweizerischen Vergleichswerten. Für ein einzelnes Haus oder eine Wohnung bleiben Mikrolage, Aussicht, Verkehrseinfluss, Zustand, Grundstück und Rechtssituation entscheidend.
Einfamilienhaus
5 Zimmer · Transaktionspreis in CHF 1’000Stockwerkeigentum
5 Zimmer · Transaktionspreis in CHF 1’000Mietwohnung
Modellierte monatliche Nettomiete in CHFDaten und Einordnung
Steuerfuss und Belastung verständlich lesen
Die Einwohnergemeinde erhebt 2026 2,05 Steuereinheiten. Das bedeutet nicht 2,05 Prozent: Der tarifabhängige Steuerbetrag je Einheit wird mit den anwendbaren Einheiten multipliziert.
Mittlere Einkommenssteuer in % des Bruttoeinkommens · Geuensee 2025
Daten und Einordnung
Fahrzeiten mit Auto und öffentlichem Verkehr
Busverbindungen ab Geuensee und Züge ab Sursee binden die Gemeinde an die Region an. Die Nähe zu Sursee ist ein Standortvorteil; die konkrete Erreichbarkeit unterscheidet sich je nach Dorfteil, Weiler und Haltestelle.
Nahe Zentren
Umliegende Gemeinden
Daten und Einordnung
Höherer Leerstand bei kleinem sichtbarem Angebot
Die Leerwohnungsziffer liegt über den Vergleichswerten. Bei den Suchabos dominieren Wohnungen mit drei bis vier Zimmern; die geringe Inseratezahl verlangt eine vorsichtige Einordnung.
Daten und Einordnung
Knapp 3’000 Einwohner und junge Altersstruktur
Geuensee zählte 2024 2’957 Einwohner. Die Übersicht ordnet die Entwicklung im schweizweiten Vergleich als rückläufig ein; die Datenreihe 2021–2024 zeigt zugleich eine steigende Einwohnerzahl.
Geuensee
Altersstruktur 2024Kanton Luzern
Altersstruktur 2024Schweiz
Altersstruktur 2024Daten und Einordnung
Bewilligungen auf kantonalem Niveau
Der Anteil neu erstellter Wohneinheiten lag unter dem Luzerner Vergleich; die bewilligten Wohneinheiten entsprachen 2023–2025 dem kantonalen Wert.
Daten und Einordnung
Kaufnebenkosten im Kanton Luzern berechnen
Der Rechner verwendet die amtlichen Luzerner Tarife für Kaufvertrag, Grundbuch und Grundpfand sowie 8,1 % MWST. Er aktualisiert die Werte direkt im Browser.
Kaufvertrag und Eigentumsübertragung
Schuldbrieferhöhung
Die Berechnung erfolgt vollständig auf Ihrem Gerät. Es werden keine Eingabewerte gespeichert oder übertragen.
Grundstückgewinnsteuer im Kanton Luzern berechnen
Die Berechnung verwendet den Einkommenssteuertarif 2026 für Alleinstehende, den kantonsweit einheitlichen Steuerfuss von 4,2 Einheiten sowie den gesetzlichen Zuschlag oder Rabatt für die Besitzdauer.
Berechnung
Die Berechnung erfolgt vollständig auf Ihrem Gerät. Es werden keine Eingabewerte gespeichert oder übertragen. Mögliche Steueraufschübe, etwa bei Ersatzbeschaffung, Erbgang, Erbvorbezug, Schenkung oder bestimmten Übertragungen unter Ehegatten, müssen separat geprüft werden.
Berechnungsgrundlage: Dienststelle Steuern Luzern.
Die Berechnungen dienen als unverbindliche Orientierung und erfolgen ohne Gewähr. Die tatsächliche Steuer und die effektiven Kosten hängen vom konkreten Rechtsgeschäft, den anrechenbaren Aufwendungen, möglichen Steueraufschüben, Ausnahmen und der behördlichen Beurteilung ab. Die Angaben ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.
Von der Bewertung bis zur Eigentumsübertragung
Ich koordiniere die einzelnen Schritte, halte Entscheidungen nachvollziehbar fest und bleibe Ihr direkter Ansprechpartner.
Was Eigentümer und Kaufinteressierte wissen möchten
Ist 2,05 beim Gemeindesteuerfuss dasselbe wie 2,05 Prozent?
Nein. Es sind Steuereinheiten. Der tarifabhängige Betrag je Einheit wird mit den anwendbaren Staats-, Gemeinde- und Kirchgemeindeeinheiten multipliziert.Wer bezahlt die Handänderungssteuer?
Im Kanton Luzern ist grundsätzlich die Erwerberschaft steuerpflichtig. Der Satz beträgt grundsätzlich 1,5 % des Handänderungswerts; gesetzliche Befreiungen sind möglich.Wer bezahlt Notariat und Grundbuch?
Ökonomisch werden diese Kosten häufig hälftig geteilt. Die Parteien können eine andere Verteilung vereinbaren; gesetzliche Schuldnerschaft und Behördenpraxis sind separat zu beachten.Was passiert mit einer bestehenden Hypothek?
Ablösung, Weiterführung oder Übernahme müssen früh mit der Bank geklärt werden. Bei vorzeitiger Ablösung kann eine Vorfälligkeitsentschädigung entstehen.Sind die Modellpreise eine Immobilienbewertung?
Nein. Sie beschreiben typische Modellobjekte. Die konkrete Immobilie muss nach Mikrolage, Aussicht, Verkehrseinfluss, Zustand, Ausbau, Grundstück und Rechtssituation bewertet werden.Wie lange dauert ein Verkauf?
Das hängt von Preispositionierung, Objektart, Unterlagen, Nachfrage, Finanzierung und Beurkundung ab. Nach der Objektaufnahme lege ich einen realistischen Ablauf fest.Welche Unterlagen werden benötigt?
Je nach Objekt insbesondere Grundbuchauszug, Pläne, Gebäudeversicherung, Renovationsbelege, Energieinformationen, Mietunterlagen sowie bei Stockwerkeigentum Reglement, Protokolle und Erneuerungsfonds.Warum ist eine Finanzierungsbestätigung wichtig?
Sie zeigt, dass die Kaufzusage finanziell belastbar ist. Betrag, Objektbezug, Bedingungen und ausstellendes Institut sollten vor der Beurkundung geprüft werden.Welche Wohnlagen prägen Geuensee?
Das Dorf, die Weiler Krumbach und Hunzikon, ältere Strukturen am Dorfbach, Quartiere in Hanglage sowie Gebiete Richtung Sure und Unterdorf unterscheiden sich bei Aussicht, Erschliessung, Immissionen und Zielgruppen.Welche Schulen gibt es vor Ort?
Geuensee führt Kindergarten und Primarschule sowie Tagesstrukturen. Sekundarschule, Kantonsschule und Musikschule werden extern beziehungsweise regional besucht; aktuelle Zuteilungen sind konkret zu prüfen.Was ist bei der Ortsplanung zu beachten?
Die Gesamtrevision wurde 2026 beschlossen und zur Genehmigung eingereicht; bis zur Rechtskraft können Planungszone und strengere Vorgaben relevant sein. Für jedes Grundstück ist der aktuelle Stand abzuklären.Wie wird die Eigentumsübertragung vorbereitet?
Kaufpreiszahlung oder Zahlungsversprechen, Grundbuchanmeldung, Nutzen und Gefahr, Versicherungen, Schlüssel, Zählerstände und Übergabeprotokoll werden abgestimmt.Wer trägt die Grundstückgewinnsteuer?
Grundsätzlich die Verkäuferschaft. Die konkrete Höhe hängt von Gewinn, Anlagewert, Aufwendungen, Besitzdauer und möglichen Aufschubtatbeständen ab.Ihre Immobilie in Geuensee fundiert einordnen
Ich verbinde die Standortdaten mit der konkreten Immobilie und erläutere Bewertung, Zielgruppe, Kosten und Verkaufsweg verständlich. Immobilie bewertenImmobilie verkaufenVerkauf persönlich besprechen058 257 21 03Quellen und Datenstände
- Raiffeisen Gemeindeinfo Geuensee, Version 19.05.2026: Modellpreise, Mieten, Nachfrage, Bevölkerung, Mobilität und Bautätigkeit.
- Gemeinde Geuensee: Portrait und Geschichte: Dorf und Weiler, Ortsbild und Kapellen.
- Gemeinde Geuensee: Siedlungsleitbild: Siedlungsstruktur, Wohnlagen, Landschaft, Infrastruktur und Entwicklung.
- Gemeinde Geuensee: Mobilität: Bus, Bahnanschlüsse ab Sursee sowie Fuss- und Veloverkehr.
- Gemeinde Geuensee: Abstimmungsergebnisse vom 3. Dezember 2025: Budget 2026 und Steuerfuss 2,05 Einheiten.
- Gemeinde Geuensee: Gesamtrevision Ortsplanung, Termine und Formelles, Stand 2026.
- LUSTAT Gemeindeprofil Geuensee.
- Dienststelle Steuern Luzern: definitive Steuereinheiten 2026.
- Dienststelle Steuern Luzern: amtlicher Grundstückgewinnsteuer-Rechner, sowie Steuergesetz § 57, Tarif 2026.
- Grundbuchamt Luzern: Handänderungs- und Grundstückgewinnsteuer.
- SRL 258: Beurkundungsgebühren und SRL 228: Grundbuchgebühren; aktuelle Fassungen, Abruf 06.08.2026.