Däniken · Remo Tenisch

Immobilienmakler in Däniken

Professioneller Immobilienverkauf mit der Stärke von Raiffeisen.

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Remo Tenisch, Ihr persönlicher Immobilienmakler in Däniken — **Remo Tenisch**Immobilienmakler bei Raiffeisen Immomakler Persönlich für Sie und Ihre Immobilie da.

SAQ zertifiziert
Persönliche Betreuung
Professionelle Vermarktung
Transparentes Honorar

Wie möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Selbst verkaufen mit professionellem Marktauftritt

Ab CHF 4’900

Sie übernehmen insbesondere Besichtigungen und Interessentengespräche selbst.

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Persönliches Maklermandat

Remo Tenisch begleitet den Verkaufsprozess vollständig – vom ersten Gespräch bis zum Abschluss.

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Sie möchten Besichtigungen und Interessentengespräche selbst übernehmen, aber bei Bewertung, Vorbereitung und Vermarktung professionell auftreten? Dann erhalten Sie mit diesem Dienstleistungspaket die professionelle Grundlage für Ihren Verkauf.

Professionelle VerkaufspreisempfehlungEine fundierte Einordnung Ihrer Immobilie als Basis für den Angebotspreis.
Professionelle VerkaufsunterlagenDie relevanten Informationen verständlich und sorgfältig aufbereitet.
Hochwertige PräsentationEin überzeugender Auftritt, der die Stärken Ihrer Immobilie zeigt.
Publikation auf relevanten ImmobilienportalenIhr Angebot dort, wo Interessenten nach Wohneigentum suchen.
Sichtbarkeit über Raiffeisen ImmomaklerAuftritt und Reichweite über das Raiffeisen Netzwerk.
Persönlicher Ansprechpartner Remo TenischFür die vereinbarten Leistungen und Ihre Fragen dazu.

Professionelle Vermarktung mit Raiffeisen Immomakler

CHF 4’900

Einmaliger Fixpreis

Das oben beschriebene Dienstleistungspaket heisst bei Raiffeisen Immomakler «Prima» und kostet einmalig CHF 4’900. Dienstleistungspaket persönlich besprechen

Ab dem 4. Monat kostet die Verlängerung der Online-Publikation CHF 350 pro Monat. Zusätzliche Leistungen werden separat vereinbart. Offizielle Paket-Konditionen

Zusätzliche Unterstützung auf Wunsch

Besichtigungen, Verkaufsbegleitung oder weitere Leistungen sind nach Absprache optional buchbar. Den Umfang und das Honorar klären wir vorab.

Die vier Dienstleistungsmodelle verständlich erklärt

Selbst verkaufen mit professioneller Vermarktung

Prima: Verkaufspreisempfehlung, Vorbereitung und Publikation zum Fixpreis von CHF 4’900. Die weitere Verkaufsarbeit liegt bei Ihnen.

Vollständiges Maklermandat

Optima: Begleitung des gesamten Verkaufs gegen ein individuell vereinbartes, ortsübliches Erfolgshonorar.

Vollmandat mit Initialkosten

Allegra: CHF 4’900 zu Beginn, zuzüglich eines individuellen, reduzierten Erfolgshonorars. Der Verkauf wird vollständig begleitet.

Ihr Käufer steht bereits fest

Finale: Verkaufspreisempfehlung und Unterstützung beim Verkaufsabschluss zum Fixpreis von CHF 4’900.

Zusatzleistungen werden separat verrechnet oder vermittelt. Massgebend ist die vereinbarte Offerte. Leistungsübersicht von Raiffeisen Immomakler

Ein starker Auftritt. Ihre freie Entscheidung.

Die Stärke von Raiffeisen. Frei bei der Bankwahl.

Sie müssen weder Raiffeisen Kunde sein noch Ihre Immobilie bei Raiffeisen finanziert haben.

Auch Käufer entscheiden selbst, bei welcher Bank sie ihre Finanzierung abschliessen.

Verkäufer müssen keine Raiffeisen Kunden sein.
Die bestehende Hypothek darf bei jeder Bank sein.
Käufer dürfen die Finanzierung bei jeder geeigneten Bank abschliessen.

Trotzdem profitiert Ihr Verkauf von der Sichtbarkeit und Vermarktungsstärke von Raiffeisen Immomakler. Remo Tenisch bleibt Ihr persönlicher Ansprechpartner für den vereinbarten Verkaufsauftrag.

Ihr Einsatz kann sich auszahlen.

So viel können Sie bei der Vermarktung sparen

Wer einen Teil des Verkaufs selbst übernimmt, kann beim Honorar sparen. Sehen Sie hier, was das Fixpreis-Modell in Ihrem Beispiel ausmacht.

Verkaufspreis in CHF

Klassisches Vergleichshonorar in %

Bitte geben Sie Ihre Vergleichswerte ein.

Ihre Eingaben bleiben auf Ihrem Gerät.

Klassisches Vergleichshonorar bei 3 %Prozentuales Honorar im RechenbeispielCHF 30’000

Dienstleistungspaket zum FixpreisProfessioneller Auftritt für Ihren SelbstverkaufCHF 4’900

Ihre mögliche ErsparnisCHF 25’100

bei einem Verkaufspreis von CHF 1’000’000 und einem Vergleichshonorar von 3 %.

Und Sie erhalten trotzdem einen professionellen Auftritt über Raiffeisen Immomakler.

Vergleich unterschiedlicher Leistungsmodelle. Zusätzliche Leistungen werden separat vereinbart.

Hinweise zur Berechnung

Vergleich mit dem vom Nutzer eingegebenen prozentualen Maklerhonorar. Die Modelle unterscheiden sich im Leistungsumfang. Zusätzliche Leistungen werden separat vereinbart.

3 % ist nur ein frei gewähltes Rechenbeispiel und keine Aussage über ein allgemein übliches Honorar.

Beim Fixpreis-Paket übernehmen Sie Besichtigungen, Verhandlungen und Abschluss selbst. Die Publikationsverlängerung ab Monat 4 (CHF 350/Monat) und optionale Leistungen sind nicht eingerechnet. Für einen direkten Vergleich muss der eingegebene Provisionssatz allfällige Mehrwertsteuer einschliessen.

Leistungsumfang und Kosten persönlich klären →

Echte Kundenstimmen

Was Eigentümer über die Zusammenarbeit sagen

„Vielen Dank für die professionelle und schnelle Abwicklung beim Verkauf der Wohnung in Safenwil. Es war für mich eine riesige Erleichterung, dass alles so ruhig und gut verlaufen ist.“Verena Rüegger, Safenwil

„Zusammenarbeit: freundlich, kompetent, transparent. Zufriedenheit: hoch, saubere Abwicklung. Vertrauenswürdigkeit des Maklers: hoch.“Rolf Kohler, Lostorf

Bereits auf tenis.ch veröffentlichte Kundenstimmen zur persönlichen Zusammenarbeit.

Lokale Kompetenz

Lokale Kompetenz für Ihren Immobilienverkauf in Däniken

Däniken verbindet Bahnhofsnähe, Aarelandschaft, Dorfzentrum, familienfreundliche Quartiere und einen starken Arbeitsplatzstandort. Ich besichtige Ihre Immobilie selbst und ordne Bahnhof-, Dorfkern-, Aare-, Bühl-, Erlimatt- und ruhige Quartierlagen, Zustand, Grundstück, Ausbau und Unterlagen nachvollziehbar ein.

Als zertifizierter Immobilienmakler SAQ und Immobilienmakler bei Raiffeisen Immomakler bin ich Ihr direkter Ansprechpartner.

Persönliche Objektaufnahme und verständliche Bewertung
Einordnung von Bahnhof-, Dorfkern-, Aare-, Bühl-, Erlimatt- und Quartierlagen
Strukturierte Unterlagen- und Verkaufsplanung
Koordination von Kaufvertrag, Beurkundung und Übergabe

Däniken in Zahlen

Sechs Themen auf einen Blick

Die Einordnung folgt der aktuellen Raiffeisen-Gemeindeinfo. Ein Klick führt direkt zum verständlichen Vergleich mit Kanton Solothurn und Schweiz.

01 · IMMOBILIENPREISE

Immobilienpreise und Mieten in Däniken

Die Raiffeisen-Gemeindeinfo ordnet das Immobilienpreisniveau in Däniken als «tief» ein. Die Modellwerte 2026 vergleichen die Gemeinde mit dem Kanton Solothurn und der Schweiz. Zustand, Mikrolage, Grundstück und Ausbau werden bei der persönlichen Bewertung zusätzlich berücksichtigt.

Einfamilienhaus

5 Zimmer · Modellband in CHF 1’000

Däniken1’130–1’208

Solothurn1’129–1’209

Schweiz1’506–1’622

Stockwerkeigentum

5 Zimmer · Modellband in CHF 1’000

Däniken825–851

Solothurn799–824

Schweiz1’184–1’225

Mietwohnung

4 Zimmer · monatliche Nettomiete in CHF

DänikenCHF 1’564–1’874

SolothurnCHF 1’633–1’958

SchweizCHF 2’021–2’527

Daten und Einordnung

Die Bänder für Einfamilienhäuser und Stockwerkeigentum sind modellierte Transaktionspreise für 5 Zimmer mit einem 50-%-Prognoseintervall (2026). Die Mietwohnungswerte beziehen sich auf die monatliche Nettomiete einer 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m² (2026). Diese Gemeindemodelle ersetzen keine objektbezogene Immobilienbewertung. Quelle: Raiffeisen Gemeindeinfo Däniken, abgerufen am 08.09.2026.

02 · STEUERN

Steuerfuss 80 im Vergleich 2025

Raiffeisen weist für Däniken einen Gemeindesteuerfuss von 80 aus. Der kantonale Durchschnitt liegt bei 117,4; Däniken belegt Rang 3 von 104 Gemeinden. Die Übersicht bewertet die Einkommenssteuer als «mittel».

80Däniken · Steuerfuss 2025

117,4Solothurn · Durchschnitt 2025

Rang 3unter 104 Gemeinden · 2025

Daten und Einordnung

Die Steuerfusswerte werden in der Darstellung der Raiffeisen-Gemeindeinfo wiedergegeben und sind nur innerhalb desselben Kantons vergleichbar. Steuerfuss und effektive Einkommenssteuerbelastung sind unterschiedliche Grössen.

Katholisch · Steuerfuss 2025Däniken 17Solothurn Ø 17,4Rang 42

Reformiert · Steuerfuss 2025Däniken 17Solothurn Ø 15,6Rang 68

Mittlere Einkommenssteuer bei CHF 100’000 Bruttoeinkommen (2025), ohne direkte Bundessteuer, gemäss den Modellfällen der Quelle: Ledig: 17,2 % Rentner: 15,6 % Verheiratet: 12,7 % Verheiratet + Kind: 8,6 % Quelle: Raiffeisen Gemeindeinfo Däniken, abgerufen am 08.09.2026.

03 · MOBILITÄT

Erreichbarkeit von Däniken

Die Raiffeisen-Einordnung der Erreichbarkeit lautet «schwach». Die mittleren Fahrzeiten zeigen Verbindungen ab Däniken mit Auto und öffentlichem Verkehr. Haltestellenweg, Takt und Verkehrsbelastung unterscheiden sich je nach Mikrolage.

Nahe Zentren

ZielAutoÖV

Olten17 Min.20 Min.

Aarau19 Min.19 Min.

Oftringen20 Min.38 Min.

Luzern53 Min.80 Min.

Bern71 Min.58 Min.

Basel59 Min.65 Min.

Umliegende Gemeinden

ZielAutoÖV

Gretzenbach9 Min.34 Min.

Dulliken11 Min.19 Min.

Obergösgen11 Min.38 Min.

Schönenwerd12 Min.18 Min.

Walterswil (SO)12 Min.57 Min.

Niedergösgen12 Min.22 Min.

Daten und Einordnung

Modellierte mittlere Fahrzeiten gemäss der aktuell bereitgestellten Raiffeisen-Gemeindeinfo, Datenstand 2019. Dies sind historische Vergleichswerte und keine aktuelle Fahrplanauskunft. Die konkrete Adresse und Verbindung können abweichen. Quelle: Raiffeisen Gemeindeinfo Däniken, abgerufen am 08.09.2026.

04 · WOHNUNGSMARKT

Leerwohnungsziffer 2,3 %

Für Däniken weist Raiffeisen 2025 einen Leerstand von 2,3 % aus, gegenüber 2,0 % im Kanton Solothurn und 1,0 % schweizweit. Die Übersicht ordnet den Wohnungsmarkt als «sehr schwach» ein.

Leerstand 2025Däniken 2,3 %Solothurn 2,0 %Schweiz 1,0 %

Mietnachfrage 20263,4 Abos/1’0005,5 Umkreis-Abos0,6 Inserate

Daten und Einordnung

Leerstehende Wohneinheiten in Prozent des Wohnungsbestands (2025). Die Suchabo- und Inseratewerte beziehen sich auf Mietwohnungen und je 1’000 Einwohner (2026).

Abos (Gemeinde)Däniken 3,4MS-Region 2,7Solothurn 2,7

Abos (Umkreis)Däniken 5,5MS-Region 0,6Solothurn 0,6

InserateDäniken 0,6MS-Region 0,7Solothurn 0,8

Gesuchte und angebotene Mietwohnungstypen in Däniken (2026), Anteil in Prozent:

1-2 ZiAbos 41,8 %Inserate 0,0 %

3-4 ZiAbos 48,5 %Inserate 68,4 %

5+ ZiAbos 9,8 %Inserate 31,6 %

Quelle: Raiffeisen Gemeindeinfo Däniken, abgerufen am 08.09.2026.

05 · BEVÖLKERUNG

Wachsendes Dorf mit gut 3’300 Einwohnern

Raiffeisen/BFS weist für 2024 3’309 Einwohner, einen starken Wachstumstrend und ein durchschnittliches steuerbares Einkommen von CHF 56’000 aus.

Bevölkerung3’309 · Raiffeisen/BFS 2024Trend 2021–2024: steigendCHF 56’000 Ø Einkommen 2022

Daten und Einordnung

Raiffeisen/BFS für Bevölkerung, Trend und steuerbares Durchschnittseinkommen.

Raiffeisen-Vergleich nach einheitlichem Datenjahr

Wohnbevölkerung 2024Däniken 3’309Solothurn 292’132Schweiz 9’136’884

Einordnung 2021–2024Däniken starkSolothurn steigendSchweiz steigend

Ø Einkommen 2022Däniken CHF 56’000Solothurn CHF 60’000Schweiz CHF 66’000

Quelle: Raiffeisen Gemeindeinfo Däniken, abgerufen am 08.09.2026.

06 · BAUTÄTIGKEIT

Bautätigkeit in Däniken

Raiffeisen bewertet die Bautätigkeit als «sehr stark». Für Däniken werden 0,7 % neu erstellte Wohneinheiten (2021–2023) und 0,9 % bewilligte Wohneinheiten (2023–2025) im Verhältnis zum Wohnungsbestand ausgewiesen.

Bautätigkeit · EinordnungDäniken sehr starkneu erstellt 0,7 %bewilligt 0,9 %

Neu erstellt · 2021–2023Däniken 0,7 %Solothurn 0,8 %Schweiz 1,0 %

Bewilligt · 2023–2025Däniken 0,9 %Solothurn 0,5 %Schweiz 0,8 %

Daten und Einordnung

Gebaute und bewilligte Wohneinheiten in Prozent des Wohnungsbestands. Die Quelle verwendet zwei verschiedene Zeiträume: neu erstellt 2021–2023 und bewilligt 2023–2025. Eine Bewilligung bedeutet nicht, dass die Wohnungen bereits erstellt wurden. Quelle: Raiffeisen Gemeindeinfo Däniken, abgerufen am 08.09.2026.

Clientseitig · keine Datenübermittlung

Kaufnebenkosten im Kanton Solothurn berechnen

Orientierung nach den aktuellen amtlichen Gebührenangaben und der geprüften Gebührenarbeitsmappe. Die Handänderungssteuer beträgt grundsätzlich 2,2 %; eine Befreiung für selbst genutztes Wohneigentum ist separat zu prüfen.

Amtschreiberei · exkl. MWST–

MWST 8,1 % · soweit geschuldet–

Handänderungssteuer 2,2 %–

Schuldbrief · exkl. MWST–

MWST Schuldbrief–

Gesamtschätzung–

Typischerweise trägt die Käuferseite die Handänderungssteuer und vereinbarten Erwerbskosten; Vertragsparteien können Kosten anders verteilen. Auslagen und besonderer Aufwand sind nicht pauschal enthalten.

Tarif 2026 · Däniken

Grundstückgewinnsteuer Solothurn provisorisch berechnen

Der Rechner bildet die progressiven Tarifstufen 2026, 104 % Staatssteuer, 80 % Gemeindesteuer Däniken, Kirchenzugehörigkeit und Besitzdauerreduktion ab.

Gewinn vor Besitzdauerreduktion–

Reduktion ab dem 6. Jahr–

Steuerbarer Gewinn–

Einfache Staatssteuer–

Staat 104 %–

Däniken 80 % · amtlicher GGSt-Rechner–

Kirchensteuer–

Provisorische Grundstückgewinnsteuer–

Unverbindliche provisorische Schätzung ohne Gewähr; keine Steuerberatung. Ersatzbeschaffung, Steueraufschub, Besitzwechsel, individuelle Abzüge und behördliche Würdigung können das Ergebnis verändern. Für den konkreten Fall den offiziellen Rechner des Kantons Solothurn verwenden.

Persönlich umgesetzt

Von der Bewertung bis zur Eigentumsübertragung

Ich koordiniere die einzelnen Schritte, halte Entscheidungen nachvollziehbar fest und bleibe Ihr direkter Ansprechpartner.

1. Gespräch und BesichtigungZiele, Zeitplan, Zustand, Grundstück und Mikrolage persönlich aufnehmen.

2. Unterlagen und BewertungGrundbuch, Pläne, Versicherungen, Renovationen und Vergleichsfälle ordnen.

3. PositionierungPreisstrategie, Zielgruppen, Bilder, Exposé und Vermarktung festlegen.

4. InteressentenAnfragen qualifizieren, Besichtigungen führen und Angebote vergleichen.

5. KaufzusageFinanzierungsbestätigung, Bedingungen und Termine kontrollieren.

6. BeurkundungVertragsangaben mit Notariat und Parteien vollständig abstimmen.

7. VollzugZahlungsversprechen, Grundbuchanmeldung und Übergabetermin koordinieren.

8. ÜbergabeProtokoll, Schlüssel, Zählerstände und Nutzen-/Gefahrübergang begleiten.

Häufige Fragen

Was Eigentümer in Däniken wissen möchten

Wie wird eine Däniker Immobilie bewertet?

Über Mikrolage, Zustand, Grundstück, Rechte, Vergleichsobjekte und aktuelle Nachfrage.

Welche Wohnlagen unterscheiden sich?

Bahnhof-, Dorfkern-, Aare-, Bühl-, Erlimatt- und Quartierlagen unterscheiden sich bei Ruhe und Erreichbarkeit.

Welcher Steuerfuss gilt im Grundstückgewinnsteuerrechner 2026?

Der amtliche Grundstückgewinnsteuerrechner des Kantons Solothurn hinterlegt für Däniken im Verkaufsjahr 2026 einen Gemeindesteuerfuss von 80 %. Dazu kommen 104 % Staatssteuer und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Der Steuerfuss wird auf die einfache Steuer angewendet und ist kein pauschaler Prozentsatz des Verkaufspreises oder des Gewinns. Quelle: Amtlicher Rechner des Kantons Solothurn, geprüft am 08.09.2026.

Gibt es eine Handänderungssteuer?

Grundsätzlich 2,2 %. Die Befreiung bei selbst genutztem Wohneigentum ist separat zu prüfen.

Wer beurkundet den Kaufvertrag?

Die zuständige Amtschreiberei übernimmt öffentliche Beurkundung und Grundbuchvollzug.

Wie funktioniert die Grundstückgewinnsteuer?

Progressiver Tarif sowie Staats-, Gemeinde- und gegebenenfalls Kirchensteuer; ab dem sechsten Besitzjahr erfolgt eine Reduktion.

Wie gut ist Däniken erreichbar?

Olten ist modelliert in 17 Minuten mit dem Auto und 20 Minuten mit dem ÖV erreichbar.

Wie ist der Leerstand einzuordnen?

Rund 2,4 % im Jahr 2025 ist ein Gesamtwert; Segment und Mikrolage müssen getrennt analysiert werden.

Welche Schulen gibt es?

Vier Kindergartenklassen und die Primarschule sind im Dorf; die Sekundarschule liegt in der Region.

Was ist in Aarenähe wichtig?

Hochwassergefahr, Gewässerraum, Grundwasser, Versicherung und Erschliessung sind objektspezifisch zu prüfen.

Was geschieht mit der Hypothek?

Ablösung, Weiterführung oder Übernahme frühzeitig mit der Bank klären.

Welche Unterlagen braucht es?

Grundbuchauszug, Pläne, Gebäudeversicherung, Renovationsbelege und bei Stockwerkeigentum Gemeinschaftsunterlagen.

Der nächste sinnvolle Schritt

Ihre Immobilie in Däniken fundiert einordnen

Ich verbinde die Standortdaten mit der konkreten Immobilie und erläutere Bewertung, Zielgruppe, Kosten und Verkaufsweg verständlich. Immobilie bewerten Verkauf persönlich besprechen 058 257 21 03

Quellen und Datenstände

Rechner- und Quellenstand: 07.08.2026. Die bereitgestellte Gebührenarbeitsmappe wurde mit den aktuellen amtlichen Grundlagen abgeglichen; 8,1 % MWST wird soweit geschuldet berücksichtigt.